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苍南县旧村(城中村)改造建设管理实施办法(试行)

时间:2019-07-27 06:48  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  第一章 总 则

  第一条为了加速旧村(城中村)革新扶植,改善人居情况,推进新型城镇化扶植,按照国度相关法令律例,连系我县现实,特制定本法子。

  第二条本法子合用于我县县域范畴内的旧村(城中村)革新扶植所涉及的拆除、置换及规划扶植办理。

  第三条旧村(城中村)革新扶植应遵照当局主导,村为主体,同一规划,同一扶植;激励连片,价钱调控;先拆旧,后搬新,先扶植、后置换的准绳。

  第四条旧村(城中村)革新扶植必需合适地盘操纵总体规划和项目规划,采用主体工程与配套项目同步扶植,优先实施整村、连片革新,实行全体革新与分期实施相连系的团块革新体例。

  第五条实施旧村(城中村)革新扶植,应具备以下前提:

  (一)现状扶植用地较多较集中,违章房相对较少;

  (二)村级班子战役力强,村集体经济强;

  (三)供给革新范畴内95%以上革新户志愿革新的许诺书,村民会议或村民代表会议会商通过同意启动革新的决议;

  (四)旧村(城中村)革新项目首期扶植户数不少于50户。

  第六条旧村(城中村)革新项目建筑规模实行总量节制,容积率、建筑密度等手艺经济目标按规划实施。

  第七条旧村(城中村)革新应重视节约集约操纵地盘,提高地盘操纵效率。

  第二章 实施组织及要求

  第八条县人民当局同一带领、协调、办理全县旧村(城中村)革新扶植工作,县农村住房革新扶植办公室(以下简称“县农房办”)担任全县旧村(城中村)革新扶植日常办理工作。

  发改、河山、住建、环保、交通、消防、人防、水利、景象形象等部分要按照各自职责,当真做好旧村(城中村)革新扶植项目标指点、监视和办理工作。

  第九条乡镇人民当局担任本辖区内旧村(城中村)革新工作,包罗年度实施打算制定、项目扶植手续报批、项目扶植监视办理等。

  第十条乡镇人民当局或村集体经济组织为旧村(城中村)革新项目实施主体,组织实施旧村(城中村)革新扶植要严酷把握以下三个准绳:

  (一)存量扶植用地自求均衡;

  (二)扶植资金自求均衡;

  (三)政策处置工作自行担任。

  第十一条实施主体要对革新项目扶植资金严酷办理。旧村(城中村)革新扶植项目该当设立专项账户,实行专款公用。

  第三章 置换体例及旧房拆除

  第十二条按照下列环境选择计较置换面积:

  (一)天然间按合法建筑占地面积1:4比例计较置换公寓房,最高至200平方米。

  (二)天然间按合法建筑面积1:1比例计较置换公寓房。

  (三)公寓式室第按合法建筑面积拆建比 1:1.2计较置换公寓房。

  (四)革新范畴内无房户按照人均30平方米予以安设。

  (五)从属用房、违法违章衡宇,一律拆除,不予置换。

  第十三条列入革新的村集体办公用房和企、事业等单元非室第用房,经评估后,可赐与货泉弥补。如需要迁建的,按原建筑面积进行1:1置换。

  第十四条置换价钱采用分析成本价、置换优惠价、市场评估价三种价钱,具体置换价钱由各实施主体按照具体项目制定。

  分析成本价包罗地盘成本、前期工程费、衡宇建筑安装工程费、从属公共配套设备费、公共根本设备费、办理费用、财政费用、税金等。

  市场评估价按照有天分的房产评估公司确定市场评估价。

  置换优惠价按照市场评估价下浮确定。

  按照第十二条确定的置换面积按照分析成本价结算;跨越部门按置换优惠价和市场评估价结算。

  第十五条旧村(城中村)革新扶植项目设置装备摆设地下泊车库或按划定要求设置装备摆设的半地下泊车库不计入置换面积。

  第十六条镇规划建成区外的旧村革新项目可预留底层作为农业分析用房,底层层高不大于2.2米的,不计入置换面积,但每户最高不跨越25平方米。底层层高峻于2.2米,计入置换面积。

  第十七条旧村(城中村)革新扶植通过项目扩初评审和革新置换和谈签定率达到97%以上,经乡镇人民当局同意后报县农房办审核。由乡镇人民当局或村集体经济组织实施旧房拆除工作。

  第十八条建筑物残值可予以弥补,弥补费用计入分析成本。具体弥补法子由实施主体自行制定。

  第四章 实施法式

  第十九条旧村(城中村)革新项目具体按下列法式实施:

  (一)村集体经济组织提出申请,经属地当局审查后,报县农房办核准;

  (二)乡镇人民当局审定现状扶植用地规模,确定革新扶植范畴;

  (三)乡镇人民当局成立外业查询拜访及衡宇确权小组,组织开展外业查询拜访,对革新项目范畴的衡宇权属及生齿进行认定(认定法子另行制定);

  (四)县农房办按照外业查询拜访功效及相关划定确定革新项目标扶植总规模;

  (五)项目选址及立项后,县住建部分凭县农房办确定的项目总扶植规模,出具规划设想前提书,相关本能机能部分按划定法式及时打点扶植审批手续;

  (六)革新项目标扶植用地许可证打点完成后,由县农房办拾掇相关材料并报县人民当局批复;

  (七)革新项目标实施主体与革新范畴内的被置换人签定置换及衡宇拆除和谈,并委托有天分的衡宇拆除公司组织同一拆除;

  (八)打点革新项目标施工招投标手续,组织项目开工扶植;

  (九)相关部分做好工程质量、平安监视工作。

  第二十条旧村(城中村)革新项目扶植完工后,由项目实施主体组织相关部分进行结合验收。

  第二十一条住建、河山部分按照相关核准文件和完工验收演讲打点革新户的地盘利用权证和衡宇所有权证。

  第五章优惠政策

  第二十二条整村或连村成片革新用地达到必然规模(灵溪镇、龙港镇20亩以上,其他核心镇15亩以上),享受以下优惠政策:

  (一) 革新项目启动扶植规模达到2万平方米以上的,此中能够添加5%的建筑面积,由项目实施主体统筹放置分派。

  (二)革新项目启动扶植规模达到2万平方米以上的,可添加500平方米的建筑面积,启动扶植规模每添加1万平方米,另添加200平方米建筑面积,最高不跨越2000平方米,作为革新项目配套用房。

  (三)项目实施完成经相关部分结合验收后,县人民当局予以100万奖励。

  第二十三条旧村(城中村)革新扶植项目涉及的各类行政事业性收费和当局性基金,运营性办事收费按照《农房和城中村革新扶植相关规费收取暂行法子》(温政办〔2011〕165 号)文件施行。

  第二十四条旧村(城中村)革新项目贷款可享受国度划定的优惠政策。

  第六章 附 则

  第二十五条各乡镇要成立旧村(城中村)革新专项工作办公室,担任旧村(城中村)革新日常监视办理工作。村级组织成立旧村(城中村)革新组织机构,加强项目标监视办理工作。

  第二十六条县纪检监察部分要加强旧村(城中村)革新项目标监察。对故弄玄虚获得置换房的,经查实,要庄重处置,并追查相关人员义务。

  第二十七条各乡镇要按照本实施法子,按照具体环境制定响应的实施细则及相关配套政策。

  第二十八条本县实施农村地盘分析整治项目可参照本实施法子施行。

  第二十九条跨社区集聚革新项目不享受本实施法子的优惠政策。

  第三十条本实施法子自觉布之日起施行,此前相关文件划定与本实施法子不符的,以本实施法子为准。

  第三十一条本实施法子由县农村住房革新扶植办公室担任注释。

  2014年庄浪县新村扶植和旧村革新工作指点看法

  关于印发平阳县加强农村村民住房革新扶植工作指点看法的通知

  绍兴滨海新城办理委员会关于加强农村住房革新扶植工作实施看法(试行)

  关于绍兴县农村住房解困工作的实施看法(试行)

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